424 917 €
T5
136 m²
ROQUETTES
31120
-6%
vs marché
3 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 917 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
ROQUETTES (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 917 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 298 €
Prix net vendeur
406 619 €
Frais de notaire
+29 715 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 632 €
Capital à emprunter
454 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 478 680 € | 69 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 205 232 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
17 952 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUETTES ↗ +13.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROQUETTES
2 627-2 777€
102j
2 802-2 952€
48j
2 949-3 099€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Rue De L'ancienne Ferme | 410 600 € | 135 m² | 3 041 € |
| 24/10/2024 | 77q Rue De Beaucru | 410 500 € | 133 m² | 3 086 € |
| 11/10/2024 | 3 Ham De Beaucru | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 08/10/2024 | 26 Rue Du Canigou | 258 000 € | 143 m² | 1 804 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Moulin | 469 300 € | 156 m² | 3 008 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue De Roquefeuil | 284 280 € | 109 m² | 2 608 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Du Canigou | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Lafontaine | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 28/05/2024 | 36 Rue Du Pic De Nore | 136 000 € | 132 m² | 1 030 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Du Tournesol | 310 950 € | 126 m² | 2 468 € |
| 26/02/2024 | 4 Rue Proust | 244 920 € | 110 m² | 2 227 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Des Gentianes | 54 000 € | 148 m² | 365 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Clement Marot | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue De L Arbizon | 418 800 € | 110 m² | 3 807 € |
| 18/10/2023 | 9 All De Montalion | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |