285 000 €
T5
110 m²
ROQUETTES
31120
-22%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ROQUETTES (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
14 520 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUETTES ↗ +14.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 8 Rue Louis Aragon | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue De L'ancienne Ferme | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 04/03/2025 | 32b Rue Clement Ader | 203 000 € | 94 m² | 2 160 € |
| 10/12/2024 | 21c Rue D Occitanie | 491 450 € | 105 m² | 4 680 € |
| 11/10/2024 | 3 Ham De Beaucru | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue De Roquefeuil | 284 280 € | 109 m² | 2 608 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue Du Canigou | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Champ Du Moulin | 262 550 € | 90 m² | 2 917 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Lafontaine | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue De L Adour | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 342 044 € | 103 m² | 3 321 € |
| 28/05/2024 | 36 Rue Du Pic De Nore | 136 000 € | 132 m² | 1 030 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Du Tournesol | 310 950 € | 126 m² | 2 468 € |
| 04/03/2024 | 6 Rue Du Ruisseau | 357 820 € | 105 m² | 3 408 € |
| 04/03/2024 | 5 Imp Rabelais | 246 930 € | 89 m² | 2 774 € |