94 000 €
T6
108 m²
ROQUESSELS
34320
-56%
vs marché
870
€/m²
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Maison • 6 pièces • 108 m²
ROQUESSELS (34320) • Roquessels
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 048 €
Prix net vendeur
89 952 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 996 €
Capital à emprunter
101 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,17%
14 256 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5066 Rue De Castel Sec | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 01/10/2024 | 5031 Castelsec | 61 888 € | 117 m² | 529 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De L Eglise | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 22/01/2024 | 5072 Le Village | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 18/12/2023 | 8 Che De L Estabel | 251 107 € | 87 m² | 2 886 € |
| 27/10/2023 | 5046 Le Village | 160 300 € | 96 m² | 1 670 € |
| 21/04/2023 | 5035f Rue Du Chevrier | 121 100 € | 90 m² | 1 346 € |