264 000 €
T5
100 m²
ROQUESSELS
34320
+33%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROQUESSELS (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
181% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUESSELS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEFFIES
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUJAN
|
275 000 € | 2 254 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUJAN
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5066 Rue De Castel Sec | 173 000 € | 86 m² | 2 012 € |
| 01/10/2024 | 5031 Castelsec | 61 888 € | 117 m² | 529 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De L Eglise | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 22/01/2024 | 5072 Le Village | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 18/12/2023 | 8 Che De L Estabel | 251 107 € | 87 m² | 2 886 € |
| 10/11/2023 | 5033 Castelsec | 231 900 € | 84 m² | 2 761 € |
| 27/10/2023 | 5046 Le Village | 160 300 € | 96 m² | 1 670 € |
| 21/04/2023 | 5035f Rue Du Chevrier | 121 100 € | 90 m² | 1 346 € |