309 000 €
T5
100 m²
ROQUESERIERE
31380
+26%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROQUESERIERE (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 200 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUESERIERE ↗ +13.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUESERIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLARIES
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312 998 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN LHERM
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAC
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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315 000 € | 3 058 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPITOL
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316 984 € | 2 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN LHERM
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319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN LHERM
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319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPITOL
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 21 Rue Des Violettes | 205 175 € | 95 m² | 2 160 € |
| 04/03/2025 | 21 Village | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Violettes | 311 000 € | 90 m² | 3 456 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 315 850 € | 102 m² | 3 097 € |
| 12/09/2024 | 70 Engazen | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/08/2024 | 115e Salebasse | 363 000 € | 90 m² | 4 033 € |
| 28/05/2024 | 9001 Village | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 08/02/2024 | 119 Enbeaute-est | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |
| 26/01/2024 | 9 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/11/2023 | 14 Imp Des Mesanges | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 05/05/2023 | 97 Encuzoul | 389 600 € | 110 m² | 3 542 € |
| 28/04/2023 | 9001 Plaine D Enprunet | 432 400 € | 114 m² | 3 793 € |