612 000 €
T8
245 m²
ROQUES
31120
-13%
vs marché
2 498
€/m²
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Maison • 8 pièces • 245 m²
ROQUES (31120)
Terrain
1 663 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 538 €
Prix net vendeur
588 462 €
Frais de notaire
+42 187 €
Émoluments
6 118 €
Droits & taxes
34 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
654 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
654 187 €
Capital à emprunter
654 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 819 €/mois | 23 694 €/mois | 656 796 € | 68 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 740 €/mois | 17 394 €/mois | 688 800 € | 100 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 158 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 816 000 € | 227 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 300 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
32 340 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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