680 900 €
T4
83 m²
ROQUES
31120
+171%
vs marché
8 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ROQUES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 424 €
Prix net vendeur
648 476 €
Frais de notaire
+46 304 €
Émoluments
6 694 €
Droits & taxes
38 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 204 €
Capital à emprunter
727 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 707 €/mois | 26 385 €/mois | 731 388 € | 76 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 396 €/mois | 19 382 €/mois | 767 520 € | 113 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 833 580 € | 179 097 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 906 960 € | 252 477 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 988 200 € | 333 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
10 956 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-3 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
171% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROQUES
2 837-2 987€
51j
2 941-3 091€
36j
3 101-3 251€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 38 Ancien Chemin De Muret | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 24/10/2025 | 1 Av Des Muriers | 227 800 € | 79 m² | 2 884 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue De L Obelisque | 300 650 € | 101 m² | 2 977 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Saudrune | 296 000 € | 88 m² | 3 364 € |
| 12/08/2025 | 48 Che Des Moines | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 07/08/2025 | 58 Che Des Carreaux | 229 500 € | 86 m² | 2 669 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Francois Mitterrand | 277 850 € | 91 m² | 3 053 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Des Geraniums | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 18/07/2025 | 21 Av Des Pyrenees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 16/06/2025 | 13 Av Francois Mitterrand | 273 750 € | 101 m² | 2 710 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Des Deux Provinces | 288 000 € | 99 m² | 2 909 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 257 500 € | 84 m² | 3 065 € |
| 15/04/2025 | 46s Che Des Carreaux | 240 500 € | 66 m² | 3 644 € |
| 14/03/2025 | 5ter Rue Des Deux Provinces | 127 000 € | 73 m² | 1 740 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Tulipes | 242 100 € | 80 m² | 3 026 € |