197 460 €
Bien
40 m²
ROQUES
31120
N/A
vs marché
4 937
€/m²
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Créer un compte gratuit197 460 €
Bien • 2 pièces • 40 m²
ROQUES (31120) • Roques
Construction
2024
Copropriété
97 lots
Jardin
DPE
C
78 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
OFFRE COMMERCIALE EN COURS*Située à Roques, commune dynamique au sud de Toulouse, la résidence profite d’un emplacement stratégique, au cœur d’un secteur attractif. Commerces, serv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 403 €
Prix net vendeur
188 057 €
Frais de notaire
+14 724 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 184 €
Capital à emprunter
212 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 475 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
5 280 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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