174 500 €
T2
46 m²
ROQUES
31120
+57%
vs marché
3 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ROQUES (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 877 €
Prix net vendeur
164 623 €
Frais de notaire
+13 117 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 617 €
Capital à emprunter
187 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 665 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
6 072 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 26 Av De La Gare | 131 000 € | 42 m² | 3 119 € |
| 17/03/2025 | 4 Av Des Muriers | 131 000 € | 53 m² | 2 472 € |
| 12/02/2025 | 2 Che De Lagrange | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 10/12/2024 | 24 Rue Des Genets | 121 660 € | 40 m² | 3 042 € |
| 19/11/2024 | 4 Av Des Muriers | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 01/10/2024 | 4 Av Des Muriers | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 30/09/2024 | 46 Av Des Pyrenees | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 30/07/2024 | 2 Av Des Muriers | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue Des Genets | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Du Vieux Colombier | 119 500 € | 42 m² | 2 845 € |
| 30/04/2024 | 2 Che De Lagrange | 197 800 € | 63 m² | 3 140 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Diamant Bleu | 105 900 € | 36 m² | 2 942 € |
| 27/03/2024 | 3 Av Des Roseaux | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 05/02/2024 | 2 Av Des Muriers | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 23/01/2024 | 4 Av Vincent Auriol | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |