174 500 €

T2 46 m²

ROQUES 31120

+46% vs marché

3 793 €/m²

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174 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

ROQUES (31120) • Roques

Étage 1er étage

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

OFFRE COMMERCIALE EN COURS : NOUS CONTACTER ! DISPONIBLE IMMEDIATMENT ! NOMBREUSES GARANTIES ! Appartement T2 en duplex de 46m² [42m² carrez] avec 7m² de TERRASSE sans vis-à-vis bi...

Quartier Roques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 877 €

Prix net vendeur 164 623 €

Frais de notaire +13 117 €

Émoluments 2 055 €

Droits & taxes 9 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 617 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 617 €

Capital à emprunter 187 617 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 246 €/mois	6 806 €/mois	188 664 €	19 809 €	3,20%
10 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	198 000 €	29 145 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	46 245 €	3,35%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	65 145 €	3,45%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	86 145 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

6 072 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 2p, ROQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROQUES ↘ -10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	2 Av Des Muriers	140 000 €	51 m²	2 745 €
21/10/2025	2 Av Des Muriers	108 000 €	42 m²	2 571 €
02/10/2025	12 Rue Du Vieux Colombier	162 250 €	62 m²	2 617 €
29/08/2025	4 Av Des Muriers	104 000 €	42 m²	2 476 €
18/03/2025	26 Av De La Gare	131 000 €	42 m²	3 119 €
17/03/2025	4 Av Des Muriers	131 000 €	53 m²	2 472 €
21/02/2025	4 Av Des Muriers	82 900 €	31 m²	2 674 €
12/02/2025	2 Che De Lagrange	97 000 €	43 m²	2 256 €
24/01/2025	46 Av Des Pyrenees	190 950 €	66 m²	2 893 €
10/12/2024	24 Rue Des Genets	121 660 €	40 m²	3 042 €
19/11/2024	4 Av Des Muriers	66 000 €	32 m²	2 063 €
01/10/2024	4 Av Des Muriers	97 000 €	43 m²	2 256 €
30/09/2024	46 Av Des Pyrenees	100 000 €	46 m²	2 174 €
30/07/2024	2 Av Des Muriers	165 000 €	54 m²	3 056 €
18/07/2024	24 Rue Des Genets	95 000 €	40 m²	2 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).