305 000 €

T5 98 m²

ROQUEMAURE 30150

+25% vs marché

3 112 €/m²

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305 000 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

ROQUEMAURE (30150)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 524 €

Prix net vendeur 290 476 €

Frais de notaire +21 749 €

Émoluments 3 261 €

Droits & taxes 17 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 749 €

Capital à emprunter 326 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 912 €/mois	11 855 €/mois	328 608 €	34 534 €	3,20%
10 ans	2 874 €/mois	8 709 €/mois	344 880 €	50 806 €	3,25%
15 ans	2 081 €/mois	6 306 €/mois	374 580 €	80 506 €	3,35%
20 ans	1 706 €/mois	5 170 €/mois	409 440 €	115 366 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	446 400 €	152 326 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,24%

12 936 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (3,0%) 388 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 318 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 078 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 12 936 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 078 €

Mensualité crédit - 1 415 €

Charges mensuelles - 360 €

Cashflow négatif ⚠ -697 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, ROQUEMAURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROQUEMAURE ↘ -6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROQUEMAURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROQUEMAURE	305 000 €	3 112 €	98 m²	5	Voir
T5 MONTFAUCON	295 000 €	3 010 €	98 m²	5	Voir
T5 MONTFAUCON	285 000 €	3 065 €	93 m²	5	Voir
T6 ROQUEMAURE	328 150 €	2 853 €	115 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1 Imp De La Farigoule	236 240 €	104 m²	2 272 €
12/12/2025	9 Rue Gerard Philippe	264 444 €	99 m²	2 671 €
04/12/2025	9023 Rue Balzac	217 320 €	89 m²	2 442 €
31/10/2025	21 Bd National	150 000 €	90 m²	1 667 €
28/10/2025	1 Av De La Gare	204 300 €	100 m²	2 043 €
24/10/2025	18 Av Jean Jaures	245 000 €	90 m²	2 722 €
02/10/2025	1 Rue Les Hauts De Roquemaure	285 000 €	99 m²	2 879 €
01/10/2025	10 Av Pierre Et Marie Curie	100 000 €	85 m²	1 176 €
25/09/2025	25 Rue Marcel Pagnol	241 800 €	104 m²	2 325 €
01/09/2025	4 Av Jean Jaures	209 000 €	79 m²	2 646 €
29/08/2025	1 Crs Diderot	207 420 €	81 m²	2 561 €
19/08/2025	1562 Che Du Bassinet	150 000 €	86 m²	1 744 €
31/07/2025	6 Imp De La Farigoule	219 700 €	106 m²	2 073 €
11/04/2025	18 Rue Du Pavillon	233 000 €	98 m²	2 378 €
24/03/2025	214 Imp Saint Valentin	260 000 €	88 m²	2 955 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).