393 200 €
T8
193 m²
ROQUEMAURE
30150
-15%
vs marché
2 037
€/m²
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Créer un compte gratuit393 200 €
Maison • 8 pièces • 193 m²
ROQUEMAURE (30150)
Terrain
1 180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 123 €
Prix net vendeur
378 077 €
Frais de notaire
+27 757 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 957 €
Capital à emprunter
420 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 44 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 444 240 € | 65 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 103 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 146 259 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 193 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
25 476 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 943 Bd National | 270 000 € | 160 m² | 1 688 € |
| 06/06/2025 | 1220 Imp Des Violettes | 448 500 € | 169 m² | 2 654 € |
| 06/02/2024 | 2170 Plaine De L Hers | 440 000 € | 166 m² | 2 651 € |
| 12/01/2024 | 9004 L Olivier Rolland | 797 500 € | 190 m² | 4 197 € |
| 23/08/2023 | 15c Bd National | 318 500 € | 197 m² | 1 617 € |