219 000 €
T2
40 m²
ROQUEMAURE
30150
+115%
vs marché
5 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ROQUEMAURE (30150)
Terrain
4 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
5 280 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROQUEMAURE ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROQUEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROQUEMAURE
|
219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 8 Crs Gambetta | 137 000 € | 51 m² | 2 686 € |
| 01/04/2025 | 9008 Rue Emile Jamais | 25 000 € | 24 m² | 1 042 € |
| 23/09/2024 | 11 Rue Emile Jamais | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 15/04/2024 | 2 Pas Baudelaire | 39 000 € | 40 m² | 975 € |
| 05/04/2024 | 9001 Rue Du Palais | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 08/09/2023 | 9003 Pl De La Mairie | 148 000 € | 39 m² | 3 795 € |
| 11/08/2023 | 16 Rue Du Cardinal | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 11/08/2023 | 34 Rue Victor Hugo | 103 600 € | 60 m² | 1 727 € |
| 13/07/2023 | 9004 Rue Des Veterans | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 06/06/2023 | 9 Rue Des Tuileries | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |