98 500 €
T2
42 m²
ROQUEMAURE
30150
+49%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ROQUEMAURE (30150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 575 €
Prix net vendeur
92 925 €
Frais de notaire
+8 199 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 699 €
Capital à emprunter
106 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
5 544 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUEMAURE ↗ +0.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROQUEMAURE
|
98 500 € | 2 345 € | 42 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 26 Rue Placide Cappeau | 101 500 € | 46 m² | 2 207 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Des Archives | 112 655 € | 44 m² | 2 560 € |
| 12/12/2024 | 70 Bd National | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 27/09/2024 | 1183b Le Moulin A Vent | 430 000 € | 39 m² | 11 026 € |
| 27/09/2024 | 1183ter Le Moulin A Vent | 430 000 € | 39 m² | 11 026 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 29/05/2024 | 1072 Che Du Plan | 87 500 € | 60 m² | 1 458 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue Michelet | 105 500 € | 54 m² | 1 954 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Paul Bert | 173 000 € | 50 m² | 3 460 € |
| 22/06/2023 | 29 Rue Placide Cappeau | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue Robespierre | 315 425 € | 38 m² | 8 301 € |
| 20/04/2023 | 4 Rue Placide Cappeau | 152 200 € | 61 m² | 2 495 € |