250 000 €
T4
87 m²
ROQUEMAURE
30150
+1%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROQUEMAURE (30150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 484 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEMAURE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEMAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9004 Mte De La Plaine | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 17/04/2025 | 750 Rue Des Ponts Longs | 242 939 € | 67 m² | 3 626 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Du Pavillon | 233 000 € | 98 m² | 2 378 € |
| 24/03/2025 | 214 Imp Saint Valentin | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 03/02/2025 | 19 Av Albert Camus | 246 600 € | 88 m² | 2 802 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Voltaire | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 17/01/2025 | 19 Rue De Prilly | 184 290 € | 97 m² | 1 900 € |
| 20/12/2024 | 9002 Che Du Coquillon | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Du Rhone | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 16/12/2024 | 9006 Islons De Montfaucon | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du Palais | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 09/12/2024 | 9020 Rue Du Pavillon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 29/11/2024 | 4 Rte De Nimes | 226 065 € | 80 m² | 2 826 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue D Annibal | 5 204 315 € | 67 m² | 77 676 € |
| 11/10/2024 | 2 Imp De La Farigoule | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |