465 000 €
T7
124 m²
ROQUEMAURE
30150
+45%
vs marché
3 750
€/m²
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Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
ROQUEMAURE (30150) • Roquemaure
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
16 368 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 Av Jean Jaures | 311 800 € | 130 m² | 2 398 € |
| 16/01/2025 | 1607 Che De Truel | 541 600 € | 140 m² | 3 869 € |
| 20/12/2024 | 9002 Che Du Coquillon | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 14/10/2024 | 29 Bd National | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Tuileries | 260 950 € | 110 m² | 2 372 € |
| 27/09/2024 | 9039 Le Moulin A Vent | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 31/07/2024 | 1 Imp De La Farigoule | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 16/07/2024 | 14 Av Albert Camus | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 08/07/2024 | 9029 Le Moulin A Vent | 196 710 € | 102 m² | 1 929 € |
| 01/07/2024 | 9004 Saint Joseph Sud | 416 000 € | 128 m² | 3 250 € |
| 25/06/2024 | 9005 Saint Joseph Sud | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 10/06/2024 | 9005 Saint Joseph Sud | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Gerard Philippe | 268 967 € | 99 m² | 2 717 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 326 000 € | 117 m² | 2 786 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Les Hauts De Roquemaure | 262 000 € | 121 m² | 2 165 € |