1 495 000 €
T5
181 m²
ROQUEFORT LES PINS
06330
+32%
vs marché
8 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
ROQUEFORT LES PINS (06330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 500 €
Prix net vendeur
1 437 500 €
Frais de notaire
+100 421 €
Émoluments
14 259 €
Droits & taxes
84 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 595 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 595 421 €
Capital à emprunter
1 595 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 070 €/mois | 57 788 €/mois | 1 601 880 € | 166 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 998 €/mois | 42 418 €/mois | 1 679 760 € | 243 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 124 €/mois | 30 679 €/mois | 1 822 320 € | 386 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 254 €/mois | 25 012 €/mois | 1 980 960 € | 545 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 150 €/mois | 21 667 €/mois | 2 145 000 € | 709 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
23 892 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-7 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT LES PINS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT LES PINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 495 000 € | 6 795 € | 220 m² | 7 | Voir |
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1 450 000 € | 6 591 € | 220 m² | 7 | Voir |
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1 450 000 € | 6 591 € | 220 m² | 7 | Voir |
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1 420 000 € | 7 634 € | 186 m² | 6 | Voir |
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1 350 000 € | 7 418 € | 182 m² | 8 | Voir |
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1 330 000 € | 7 074 € | 188 m² | 5 | Voir |
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1 300 000 € | 5 830 € | 223 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5787 Le Plan | 727 000 € | 170 m² | 4 276 € |
| 24/04/2025 | 425 Che Des Pignatons | 726 570 € | 166 m² | 4 377 € |
| 22/04/2025 | 757 Rte De Valbonne | 685 000 € | 148 m² | 4 628 € |
| 12/03/2025 | 261 Che Des Laous | 920 000 € | 175 m² | 5 257 € |
| 10/03/2025 | 85 Che Du Puits | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 10/03/2025 | Che Des Messugues | 944 000 € | 145 m² | 6 510 € |
| 06/03/2025 | 7270 Che Du Debram | 1 567 500 € | 200 m² | 7 838 € |
| 24/02/2025 | 6475 Les Furons | 635 000 € | 160 m² | 3 969 € |
| 06/01/2025 | 5442 Les Trois Feuillets Est | 897 500 € | 145 m² | 6 190 € |
| 12/12/2024 | 6716 Les Trois Feuillets Est | 1 180 000 € | 150 m² | 7 867 € |
| 12/12/2024 | 46 Imp Des Restanques | 730 748 € | 180 m² | 4 060 € |
| 22/11/2024 | 124 Le Colombier | 1 200 000 € | 205 m² | 5 854 € |
| 12/11/2024 | 6782 Colle Longue | 1 550 000 € | 173 m² | 8 960 € |
| 03/09/2024 | 96 Che Du Puits | 650 000 € | 190 m² | 3 421 € |
| 29/08/2024 | 5145 D 2085 | 930 000 € | 153 m² | 6 078 € |