780 000 €
T4
114 m²
ROQUEFORT LES PINS
06330
0%
vs marché
6 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
ROQUEFORT LES PINS (06330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
15 048 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-4 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LES PINS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LES PINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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785 000 € | 7 269 € | 108 m² | 4 | Voir |
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785 000 € | 7 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
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750 000 € | 5 725 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T6 ROQUEFORT-LES-PINS
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698 000 € | 5 132 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ROQUEFORT-LES-PINS
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690 000 € | 4 894 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT-LES-PINS
|
680 000 € | 4 823 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9002g Le Collet De Darbousson | 619 894 € | 100 m² | 6 199 € |
| 07/02/2025 | 6300 Le Plan | 1 276 000 € | 118 m² | 10 814 € |
| 06/02/2025 | 1270 Che Du Puits | 16 585 € | 124 m² | 134 € |
| 22/01/2025 | 659 Che Des Pignatons | 789 850 € | 125 m² | 6 319 € |
| 06/12/2024 | 257 Le Plan | 640 000 € | 113 m² | 5 664 € |
| 19/11/2024 | 5337 Le Colombier | 110 500 € | 120 m² | 921 € |
| 15/11/2024 | 418 Che Des Trois Feuillets | 750 000 € | 118 m² | 6 356 € |
| 12/11/2024 | 5128 Peire Luche | 930 400 € | 128 m² | 7 269 € |
| 15/10/2024 | 5086 Notre Dame | 765 000 € | 120 m² | 6 375 € |
| 09/09/2024 | 3 Le Clos Durand | 818 500 € | 130 m² | 6 296 € |
| 01/08/2024 | 6864 Le Sinodon | 549 250 € | 119 m² | 4 616 € |
| 01/07/2024 | 5008 Le Serre D Ambuc | 500 000 € | 128 m² | 3 906 € |
| 22/05/2024 | 7143 Combe Nicette | 635 000 € | 106 m² | 5 991 € |
| 27/02/2024 | 5808 Le Plan | 589 000 € | 113 m² | 5 212 € |
| 12/02/2024 | 785b Peire Luche | 755 000 € | 104 m² | 7 260 € |