337 000 €
T4
88 m²
ROQUEFORT LES PINS
06330
-44%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
TRAVAUX
ROQUEFORT LES PINS (06330)
Garage
Cheminée
DPE
G
425 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 616 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LES PINS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT LES PINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9002g Le Collet De Darbousson | 619 894 € | 100 m² | 6 199 € |
| 24/04/2025 | 5067a Notre Dame | 740 000 € | 84 m² | 8 810 € |
| 26/03/2025 | 401 Rte De Notre Dame | 612 000 € | 70 m² | 8 743 € |
| 20/03/2025 | 5056 Les Fabrons | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 17/03/2025 | 210 Che Des Furons | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 28/01/2025 | 5274 La Gorgue | 744 950 € | 80 m² | 9 312 € |
| 08/01/2025 | 5933 Les Mouis | 590 000 € | 81 m² | 7 284 € |
| 21/06/2024 | 5916 Le Grand Jas | 378 000 € | 85 m² | 4 447 € |
| 22/05/2024 | 7143 Combe Nicette | 635 000 € | 106 m² | 5 991 € |
| 20/03/2024 | 6403 Le Touar | 915 000 € | 85 m² | 10 765 € |
| 12/02/2024 | 785b Peire Luche | 755 000 € | 104 m² | 7 260 € |
| 25/01/2024 | 297 All Des Micocouliers | 745 000 € | 100 m² | 7 450 € |
| 22/01/2024 | 5706 Le Bois Negre | 449 150 € | 87 m² | 5 163 € |
| 12/01/2024 | 106 Che De La Charlotte | 760 000 € | 106 m² | 7 170 € |
| 23/11/2023 | 5180 Les Terres Blanches | 592 460 € | 76 m² | 7 796 € |