310 000 €
T5
103 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
-41%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830) • Roquefort-la-Bédoule
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 596 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Av Du 8 Mai 1945 | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 21/02/2025 | 16 Bd Jean Lurcat | 428 500 € | 108 m² | 3 968 € |
| 28/01/2025 | 12 Av Alphonse Daudet | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 20/01/2025 | 3 Av Noellie Bonifay | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 05/11/2024 | 5820 Bd Honore Daumier | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 25/09/2024 | 22 Le Village | 527 000 € | 108 m² | 4 880 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Jacques Brel | 558 000 € | 114 m² | 4 895 € |
| 17/09/2024 | 5909 Av Du 8 Mai 1945 | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 23/08/2024 | 6005 Lot Les Pins | 426 940 € | 114 m² | 3 745 € |
| 26/06/2024 | 5125 Les Michels | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 28/05/2024 | 31 Av Marcel Pagnol | 545 900 € | 95 m² | 5 746 € |
| 15/04/2024 | 817 Petit Rouviere | 382 500 € | 102 m² | 3 750 € |
| 18/03/2024 | 13 Av Des Amandiers | 530 000 € | 95 m² | 5 579 € |
| 06/03/2024 | 11 Lot Les Pins | 443 000 € | 92 m² | 4 815 € |
| 23/02/2024 | 5944 Imp Pierre De Coubertin | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |