148 500 €
T3
35 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
-6%
vs marché
4 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830) • Roquefort-la-Bédoule
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 406 €
Prix net vendeur
140 094 €
Frais de notaire
+11 434 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 934 €
Capital à emprunter
159 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
4 620 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↗ +40.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5269f Ratataigne | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 07/03/2025 | 1842 Les Nouvelles | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 09/01/2025 | 5085f Av Fernand Balducci | 135 800 € | 39 m² | 3 482 € |
| 22/10/2024 | 2 All Des Micocouliers | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 15/10/2024 | 461 Rte De Cassis | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 23/08/2024 | 9003 Vc Cd1 | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 05/08/2024 | 461 Rte De Cassis | 227 040 € | 43 m² | 5 280 € |
| 30/07/2024 | 5085f Av Fernand Balducci | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 30/07/2024 | 2 All Des Micocouliers | 148 150 € | 30 m² | 4 938 € |
| 12/07/2024 | 89 Av Du Docteur Michelangeli | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 01/07/2024 | 36 Av Fernand Balducci | 153 000 € | 33 m² | 4 636 € |
| 12/04/2024 | 2 All Des Micocouliers | 111 000 € | 41 m² | 2 707 € |
| 08/04/2024 | 45 Av Lt Andreis Barthelemy | 172 000 € | 50 m² | 3 440 € |
| 24/11/2023 | 36 Av Fernand Balducci | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 12/10/2023 | 36 Av Fernand Balducci | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |