239 900 €
Bien
55 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
N/A
vs marché
4 362
€/m²
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Local commercial • 55 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
7 260 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5124f Les Fourniers | 365 000 € | 57 m² | 6 404 € |
| 08/01/2025 | 12 Av Alphonse Daudet | 630 000 € | 54 m² | 11 667 € |
| 04/10/2024 | 27 Che Des Caniers | 306 000 € | 68 m² | 4 500 € |
| 26/09/2024 | 5293 Lot Les Pins | 600 000 € | 53 m² | 11 321 € |
| 28/06/2024 | 5260 Crs Gabriel Peri | 492 500 € | 67 m² | 7 351 € |
| 25/06/2024 | 5315 All Pierre Semard | 374 250 € | 65 m² | 5 758 € |
| 23/10/2023 | 6040 La Carraire | 356 400 € | 60 m² | 5 940 € |
| 23/05/2023 | 9004 Imp Raspus | 299 200 € | 73 m² | 4 099 € |
| 13/04/2023 | 100 Rte D Aubagne | 1 190 000 € | 68 m² | 17 500 € |