398 000 €
T4
82 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
+20%
vs marché
4 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
10 824 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5671 Res Les Cigales | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 15/01/2025 | 5328 Rue Henri Barbusse | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 31/10/2024 | 5328 Rue Henri Barbusse | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 31/10/2024 | 5348f Rue Henri Barbusse | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 16/09/2024 | 461 Rte De Cassis | 233 470 € | 63 m² | 3 706 € |
| 01/07/2024 | 16 Av Pacifique Rovali | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 26/06/2024 | 36 Av Fernand Balducci | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 15/03/2024 | 5671 Res Les Cigales | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 22/09/2023 | 5671 Res Les Cigales | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |