150 000 €
Bien
130 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
N/A
vs marché
1 154
€/m²
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Local commercial • 130 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
17 160 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 16 Bd Jean Lurcat | 428 500 € | 108 m² | 3 968 € |
| 28/01/2025 | 12 Av Alphonse Daudet | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 05/11/2024 | 5820 Bd Honore Daumier | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 25/09/2024 | 22 Le Village | 527 000 € | 108 m² | 4 880 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Jacques Brel | 558 000 € | 114 m² | 4 895 € |
| 17/09/2024 | 5909 Av Du 8 Mai 1945 | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 23/08/2024 | 6005 Lot Les Pins | 426 940 € | 114 m² | 3 745 € |
| 05/07/2024 | 5452f Les Caniers | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 10/01/2024 | 12 Av Jean Moulin | 720 005 € | 114 m² | 6 316 € |
| 28/11/2023 | 5214 Bd Frederic Mistral | 575 000 € | 109 m² | 5 275 € |
| 11/08/2023 | 26 Av Lt Andreis Barthelemy | 430 295 € | 152 m² | 2 831 € |
| 30/05/2023 | 27 Av Alphonse Daudet | 664 500 € | 122 m² | 5 447 € |
| 30/05/2023 | 9070 Rue Henri Barbusse | 532 000 € | 105 m² | 5 067 € |
| 31/03/2023 | 5271 Vc Cd1 | 1 200 000 € | 134 m² | 8 955 € |
| 30/03/2023 | 42 Carnoux Sud | 643 400 € | 126 m² | 5 106 € |