996 000 €

T5 184 m²

ROQUEFORT LA BEDOULE 13830

+7% vs marché

5 413 €/m²

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996 000 €

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Maison • 5 pièces • 184 m²

ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)

Terrain 1 792 m²

Construction 2013

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 84 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - Villa T5 à Roquefort-la-Bédoule - Proche CassisEXCLUSIVITÉ - Villa T5 Roquefort-la-Bédoule-Proche Cassis Maison récente de 2013 totalisant 184 m² habitables et compre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 996 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 308 €

Prix net vendeur 957 692 €

Frais de notaire +67 512 €

Émoluments 9 659 €

Droits & taxes 56 503 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 063 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 063 512 €

Capital à emprunter 1 063 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 712 €/mois	38 521 €/mois	1 067 808 €	110 648 €	3,15%
10 ans	9 331 €/mois	28 276 €/mois	1 119 720 €	162 560 €	3,20%
15 ans	6 749 €/mois	20 452 €/mois	1 214 820 €	257 660 €	3,30%
20 ans	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 320 480 €	363 320 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 766 €/mois	14 442 €/mois	1 429 800 €	472 640 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,44%

24 288 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-4 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, ROQUEFORT LA BEDOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	112 Rte D Aubagne	610 000 €	220 m²	2 773 €
04/04/2025	5512 Lot De Villeneuve	685 000 €	192 m²	3 568 €
10/06/2024	5150 Rte De Cassis	1 136 070 €	203 m²	5 596 €
11/08/2023	26 Av Lt Andreis Barthelemy	430 295 €	152 m²	2 831 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).