154 200 €

T4 84 m²

ROQUEFORT LA BEDOULE 13830

-65% vs marché

1 836 €/m²

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154 200 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

VIAGER

ROQUEFORT LA BEDOULE (13830) • Roquefort-la-Bédoule

Terrain 640 m²

Construction 1980

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE A

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ROQUEFORT LA BEDOULE - PROCHE CASSIS - Maison avec piscine à 2 560EUR/m² Age : Femme de 75 ans Bouquet : 154200 EUR Rente : 638 EUR/mois Prix d'achat : 231192 EUR Nous vous rappelo...

Quartier Roquefort-la-Bédoule

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 343 €

Prix net vendeur 146 857 €

Frais de notaire +11 898 €

Émoluments 1 884 €

Droits & taxes 8 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 098 €

Capital à emprunter 166 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 985 €/mois	6 015 €/mois	166 740 €	17 252 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	174 840 €	25 352 €	3,20%
15 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	189 720 €	40 232 €	3,30%
20 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	206 160 €	56 672 €	3,40%
25 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	223 200 €	73 712 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

11 088 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-338 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 4p, ROQUEFORT LA BEDOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	31 Av Du 8 Mai 1945	410 000 €	82 m²	5 000 €
03/03/2025	5889 Av Alphonse Daudet	342 000 €	81 m²	4 222 €
11/02/2025	9261 Rue Fernand Pauriol	295 000 €	80 m²	3 688 €
20/01/2025	3 Av Noellie Bonifay	510 000 €	83 m²	6 145 €
19/12/2024	5470 Roquefort	350 000 €	77 m²	4 545 €
04/10/2024	27 Che Des Caniers	306 000 €	68 m²	4 500 €
28/06/2024	5260 Crs Gabriel Peri	492 500 €	67 m²	7 351 €
26/06/2024	5125 Les Michels	400 000 €	92 m²	4 348 €
25/06/2024	5315 All Pierre Semard	374 250 €	65 m²	5 758 €
28/05/2024	31 Av Marcel Pagnol	545 900 €	95 m²	5 746 €
15/04/2024	817 Petit Rouviere	382 500 €	102 m²	3 750 €
18/03/2024	13 Av Des Amandiers	530 000 €	95 m²	5 579 €
06/03/2024	11 Lot Les Pins	443 000 €	92 m²	4 815 €
23/02/2024	5944 Imp Pierre De Coubertin	360 000 €	95 m²	3 789 €
17/11/2023	43 Lot Les Bartavelles	454 150 €	95 m²	4 781 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).