710 500 €
Bien
214 m²
ROQUEFORT LA BEDOULE
13830
N/A
vs marché
3 320
€/m²
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Immeuble • 214 m²
TRAVAUX
ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)
Terrasse
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 833 €
Prix net vendeur
676 667 €
Frais de notaire
+48 237 €
Émoluments
6 964 €
Droits & taxes
39 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 737 €
Capital à emprunter
758 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 069 €/mois | 27 482 €/mois | 761 796 € | 78 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 798 840 € | 115 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 815 €/mois | 14 591 €/mois | 866 700 € | 183 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 942 000 € | 259 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 1 020 000 € | 337 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
28 248 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 112 Rte D Aubagne | 610 000 € | 220 m² | 2 773 € |
| 04/04/2025 | 5512 Lot De Villeneuve | 685 000 € | 192 m² | 3 568 € |
| 10/06/2024 | 5150 Rte De Cassis | 1 136 070 € | 203 m² | 5 596 € |