199 000 €
T4
90 m²
ROQUEFORT
47310
-20%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROQUEFORT (47310)
Terrain
1 221 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROQUEFORT
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTILLAC
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESTILLAC
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRAX
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTILLAC
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERIGNAC SUR GARONNE
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRAX
|
214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAX
|
214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 1 Rte Des Nauzes | 198 450 € | 90 m² | 2 205 € |
| 31/01/2025 | 4 Mestrot | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 02/01/2025 | 6 Imp Du Bourg | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De Lasgravettes | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue Du Verger | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 05/09/2024 | 8 Des Burlats | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue De Vert Maillan | 241 000 € | 105 m² | 2 295 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Des Bouvreuils | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Des Bouvreuils | 244 790 € | 94 m² | 2 604 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 16/01/2024 | 42 Rte Des Mures | 334 640 € | 103 m² | 3 249 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Fon Du Bois | 107 250 € | 88 m² | 1 219 € |
| 13/12/2023 | 5 Che De Fon Du Bois | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |