145 000 €
T4
145 m²
ROQUEFORT
40120
-42%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
ROQUEFORT (40120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
19 140 €/an
Rendement net
8,37%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROQUEFORT
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145 000 € | 1 000 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
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145 000 € | 1 000 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURRIOT BERGONCE
|
145 800 € | 1 020 € | 143 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURRIOT BERGONCE
|
145 800 € | 1 020 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
130 000 € | 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROQUEFORT
|
129 500 € | 736 € | 176 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 413 Che De La Pouge | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 26/09/2024 | 260 Rue De La Gde Lande | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 16/09/2024 | 46 Rue Porte Le Rang | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 20/08/2024 | 311 Rue De Tambour | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 12/07/2024 | 87 Rte De Sarbazan | 87 000 € | 152 m² | 572 € |
| 29/04/2024 | 259 Av Des Arenes | 159 650 € | 159 m² | 1 004 € |
| 23/04/2024 | 59 Rue De Couloumes | 237 620 € | 150 m² | 1 584 € |
| 16/04/2024 | 535 Av Gaston Lescouzeres | 154 850 € | 122 m² | 1 269 € |
| 28/11/2023 | 725 Che De Pontaillat | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 05/07/2023 | 410b Che Du Bosc | 262 900 € | 144 m² | 1 826 € |
| 21/06/2023 | 778 Che Du Bas De Haut | 342 800 € | 120 m² | 2 857 € |