1 250 000 €

T8 320 m²

ROQUEFORT LES PINS 06330

-41% vs marché

3 906 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

ROQUEFORT LES PINS (06330)

Terrasse Sous-sol Cheminée Agrandissable

Pour maison d'hôtes ou d'étudiants, grande famille, colocation: 5 chambres en suite, un appartement 3 pièces indépendant, une superficie de 90m² sous pente à aménager. Située dans ...

Chemin des Tourterelles 06330 Roquefort-les-Pins

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

42 240 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-5 402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 8p, ROQUEFORT LES PINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ROQUEFORT-LES-PINS	1 250 000 €	3 906 €	320 m²	8	Voir
T8 ROQUEFORT-LES-PINS	1 199 000 €	3 644 €	329 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	6289 Le Sinodon	907 000 €	258 m²	3 516 €
01/08/2024	7254 Le Collet De Darbousson	1 515 000 €	273 m²	5 549 €
26/07/2024	Les Claps Est	2 700 000 €	288 m²	9 375 €
05/06/2024	9003 Vignefranquet	2 203 160 €	262 m²	8 409 €
31/05/2024	142 Notre Dame	3 000 120 €	313 m²	9 585 €
01/03/2024	6552 Le Collet De Darbousson	1 400 000 €	275 m²	5 091 €
16/02/2024	Notre Dame	3 382 000 €	281 m²	12 036 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).