245 000 €

T3 70 m²

ROQUEFORT LA BEDOULE 13830

-22% vs marché

3 500 €/m²

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245 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

ROQUEFORT LA BEDOULE (13830) • Roquefort-la-Bédoule

Terrasse Jardin Garage

DPE C 139 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ROQUEFORT LA BEDOULE. DANS PETITE COPROPRIETE T3 N RDJ DE 70 M2 AVEC TERRASSE DE 22M2 PLUS JARDIN. DEUX CHAMBRES DE 11 M2 ET 13 M2. POSSIBILITE D'OUVRIR LA CUISINE DE 8M2 SUR LE SE...

Boulevard Jean Lurçat 13830 Roquefort-la-Bédoule

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 773 €

Prix net vendeur 232 227 €

Frais de notaire +17 754 €

Émoluments 2 703 €

Droits & taxes 13 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 754 €

Capital à emprunter 262 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 141 €/mois	9 518 €/mois	263 844 €	27 366 €	3,15%
10 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	276 600 €	40 122 €	3,20%
15 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	300 060 €	63 582 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	89 682 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

9 240 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-1 013 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 3p, ROQUEFORT LA BEDOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↗ +40.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	5671 Res Les Cigales	108 000 €	83 m²	1 301 €
25/02/2025	183 Rue Des Safranes	2 700 000 €	60 m²	45 000 €
31/01/2025	2 All Des Micocouliers	191 000 €	59 m²	3 237 €
15/01/2025	5328 Rue Henri Barbusse	250 000 €	77 m²	3 247 €
05/11/2024	89 Av Du Docteur Michelangeli	300 000 €	60 m²	5 000 €
31/10/2024	5328 Rue Henri Barbusse	285 000 €	77 m²	3 701 €
31/10/2024	5348f Rue Henri Barbusse	285 000 €	72 m²	3 958 €
22/10/2024	2 All Des Micocouliers	199 000 €	50 m²	3 980 €
15/10/2024	461 Rte De Cassis	220 000 €	54 m²	4 074 €
16/09/2024	461 Rte De Cassis	233 470 €	63 m²	3 706 €
12/07/2024	89 Av Du Docteur Michelangeli	245 000 €	55 m²	4 455 €
01/07/2024	16 Av Pacifique Rovali	333 000 €	70 m²	4 757 €
26/06/2024	36 Av Fernand Balducci	200 000 €	62 m²	3 226 €
08/04/2024	45 Av Lt Andreis Barthelemy	172 000 €	50 m²	3 440 €
27/03/2024	461 Rte De Cassis	254 350 €	60 m²	4 239 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).