450 000 €

T5 115 m²

ROQUEFORT LA BEDOULE 13830

-23% vs marché

3 913 €/m²

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450 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

ROQUEFORT LA BEDOULE (13830)

Terrain 520 m²

Construction 1990

Piscine Jardin Garage Agrandissable

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A VENDRE 13830 ROQUEFORT LA BEDOULE MAISON TYPE 4 DE 115 M² SURA VENDRE 13830 ROQUEFORT LA BEDOULE MAISON TYPE 4 DE 115 M² SUR 520 M² DE JARDIN GARAGE , nous vous proposons cette j...

Av Lieutenant Andreis Barthelemy 13830 Roquefort-la-Bédoule

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

15 180 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-1 954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, ROQUEFORT LA BEDOULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROQUEFORT LA BEDOULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROQUEFORT LA BEDOULE	460 000 €	3 538 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	16 Bd Jean Lurcat	428 500 €	108 m²	3 968 €
28/01/2025	12 Av Alphonse Daudet	335 000 €	108 m²	3 102 €
05/11/2024	5820 Bd Honore Daumier	405 000 €	105 m²	3 857 €
25/09/2024	22 Le Village	527 000 €	108 m²	4 880 €
23/09/2024	13 Rue Jacques Brel	558 000 €	114 m²	4 895 €
17/09/2024	5909 Av Du 8 Mai 1945	435 000 €	105 m²	4 143 €
23/08/2024	6005 Lot Les Pins	426 940 €	114 m²	3 745 €
05/07/2024	5452f Les Caniers	540 000 €	132 m²	4 091 €
26/06/2024	5125 Les Michels	400 000 €	92 m²	4 348 €
28/05/2024	31 Av Marcel Pagnol	545 900 €	95 m²	5 746 €
15/04/2024	817 Petit Rouviere	382 500 €	102 m²	3 750 €
18/03/2024	13 Av Des Amandiers	530 000 €	95 m²	5 579 €
06/03/2024	11 Lot Les Pins	443 000 €	92 m²	4 815 €
23/02/2024	5944 Imp Pierre De Coubertin	360 000 €	95 m²	3 789 €
10/01/2024	12 Av Jean Moulin	720 005 €	114 m²	6 316 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).