50 000 €
T3
44 m²
ROQUECOURBE
81210
-30%
vs marché
1 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ROQUECOURBE (81210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,62%
5 808 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUECOURBE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUECOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 29/03/2025 | 15 Rue D Empaillas | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue De Barris | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue De Barris | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 02/03/2024 | 4 Rue Gallieni | 27 500 € | 42 m² | 655 € |
| 22/12/2023 | 14 All General De Gaulle | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 13/09/2023 | 5609 Bouffet | 166 360 € | 44 m² | 3 781 € |
| 31/08/2023 | 15 Vc Du Corps Franc Du Sidobre | 51 500 € | 54 m² | 954 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue Du Docteur Puech | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 22/06/2023 | 5609 Bouffet | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 29/03/2023 | 4 Rue Victor Laur | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |