32 000 €
T3
68 m²
ROQUECOURBE
81210
-71%
vs marché
471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ROQUECOURBE (81210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,05%
8 976 €/an
Rendement net
17,56%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUECOURBE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUECOURBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 28/01/2025 | 2 Che De Bellevue | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/01/2025 | 14b Vc Du Corps Franc Du Sidobre | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 31/12/2024 | 18 Rue De Barris | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 22/11/2024 | 80 Rue Des Jardins | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Victor Laur | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 05/07/2024 | 69 Av De Lattre De Tassigny | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue De Barris | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 23/01/2024 | 22 Av De Castres | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 22/12/2023 | 14 All General De Gaulle | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 07/12/2023 | 1 Che Du Vigne | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 11/10/2023 | 10 Che Des Lavandieres | 192 850 € | 87 m² | 2 217 € |
| 29/09/2023 | 155 Av De La Vallee | 176 370 € | 72 m² | 2 450 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue Du Docteur Puech | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 31/08/2023 | 15 Vc Du Corps Franc Du Sidobre | 51 500 € | 54 m² | 954 € |