359 000 €
T4
80 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-10%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • La Bouverie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 59 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 94 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 560 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS
3 991-4 141€
80j
4 310-4 460€
277j
4 591-4 741€
81j
4 735-4 885€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Marais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 323 Av Rodin | 304 000 € | 88 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 52 Av De La Pinede Maritime | 1 190 000 € | 75 m² | 15 867 € |
| 19/12/2025 | 9800b Le Perrussier | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 19/12/2025 | 534 Av Sainte Candie | 349 900 € | 95 m² | 3 683 € |
| 18/12/2025 | 57 Rue Des Cigales | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Jean Aicard | 372 900 € | 76 m² | 4 907 € |
| 18/12/2025 | 400 D 8 Col Du Bougnon | 313 500 € | 100 m² | 3 135 € |
| 18/12/2025 | 28 Saint Pierre | 399 200 € | 83 m² | 4 810 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Des Cigales | 343 000 € | 74 m² | 4 635 € |
| 17/12/2025 | 67 Le Perrussier | 335 600 € | 81 m² | 4 143 € |
| 10/12/2025 | 105 Av Auguste Renoir | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 28/11/2025 | 190 Bd Des Arbousiers | 375 500 € | 92 m² | 4 082 € |
| 26/11/2025 | 33 Rue Du Saint Esprit | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 24/11/2025 | 283 Imp Maillol | 512 000 € | 92 m² | 5 565 € |