309 000 €
T3
65 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-6%
vs marché
4 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • Écarts
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 51 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
8 580 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Av Du Tambourinaire Varazur | 315 000 € | 48 m² | 6 563 € |
| 19/12/2025 | 52 Av De La Pinede Maritime | 1 190 000 € | 75 m² | 15 867 € |
| 19/12/2025 | 9800b Le Perrussier | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Jean Aicard | 372 900 € | 76 m² | 4 907 € |
| 18/12/2025 | 28 Saint Pierre | 399 200 € | 83 m² | 4 810 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Des Cigales | 343 000 € | 74 m² | 4 635 € |
| 17/12/2025 | 67 Le Perrussier | 335 600 € | 81 m² | 4 143 € |
| 26/11/2025 | 33 Rue Du Saint Esprit | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 19/11/2025 | 71 Vil Prov De Sainte Candie | 292 000 € | 75 m² | 3 893 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 10/11/2025 | 71 Bd De Roquebrune | 760 000 € | 79 m² | 9 620 € |
| 28/10/2025 | 534 Av Sainte Candie | 334 400 € | 78 m² | 4 287 € |
| 24/10/2025 | 1763 Cor Des Issambres | 296 400 € | 68 m² | 4 359 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Saint Antoine | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue De La Font Des Anguilles | 272 800 € | 68 m² | 4 012 € |