404 500 €
T4
89 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-12%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • Écarts
Terrain
280 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 262 €
Prix net vendeur
385 238 €
Frais de notaire
+28 249 €
Émoluments
4 170 €
Droits & taxes
22 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 749 €
Capital à emprunter
432 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 173 €/mois | 15 676 €/mois | 434 532 € | 45 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 455 640 € | 66 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 104 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 147 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 192 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 748 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Cigales | 458 500 € | 84 m² | 5 458 € |
| 11/06/2025 | 122 Av Des Pins Parasols | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 10/06/2025 | 56 Che Des Arquets | 592 303 € | 100 m² | 5 923 € |
| 27/05/2025 | 62 Saint Pierre | 332 500 € | 90 m² | 3 694 € |
| 20/05/2025 | 15 All Des Lavandes | 376 870 € | 87 m² | 4 332 € |
| 30/04/2025 | 48 Imp Du Gai Chasseur | 736 500 € | 86 m² | 8 564 € |
| 30/04/2025 | 7a Che De Bellevue | 387 000 € | 92 m² | 4 207 € |
| 29/04/2025 | 9050 Les Coumbettes | 386 750 € | 88 m² | 4 395 € |
| 22/04/2025 | 534 Av Sainte Candie | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 15/04/2025 | 534 Av Sainte Candie | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 11/04/2025 | 9002 Le Blavet | 415 000 € | 92 m² | 4 511 € |
| 07/04/2025 | 179 Av Paul Cezanne | 384 000 € | 80 m² | 4 800 € |
| 04/04/2025 | 3 Che Des Pres Chevaux | 650 000 € | 105 m² | 6 190 € |
| 27/03/2025 | 149 Av Auguste Renoir | 435 000 € | 94 m² | 4 628 € |
| 25/03/2025 | 534 Av Sainte Candie | 335 400 € | 82 m² | 4 090 € |