1 674 000 €
T8
200 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
+49%
vs marché
8 370
€/m²
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Créer un compte gratuit1 674 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • La Bouverie
Terrain
10 822 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 674 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 385 €
Prix net vendeur
1 609 615 €
Frais de notaire
+112 226 €
Émoluments
15 909 €
Droits & taxes
94 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 786 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 786 226 €
Capital à emprunter
1 786 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 351 €/mois | 64 700 €/mois | 1 793 484 € | 185 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 672 €/mois | 47 491 €/mois | 1 880 640 € | 273 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 335 €/mois | 34 348 €/mois | 2 040 300 € | 432 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 241 €/mois | 28 003 €/mois | 2 217 840 € | 610 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 005 €/mois | 24 258 €/mois | 2 401 500 € | 793 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
26 400 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-8 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9005 Les Petugons | 1 515 000 € | 227 m² | 6 674 € |
| 05/06/2025 | 93 Imp De La Gardiette | 820 000 € | 180 m² | 4 556 € |
| 05/06/2025 | 141 Bd Des Collines | 782 200 € | 170 m² | 4 601 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 257 Bd Du Corail | 2 100 000 € | 160 m² | 13 125 € |
| 15/01/2025 | 52 Bd Des Tritons | 1 800 000 € | 195 m² | 9 231 € |
| 20/12/2024 | 105 Che De Ronde | 1 300 000 € | 214 m² | 6 075 € |
| 18/12/2024 | 77 Bd Des Agasses | 1 100 000 € | 193 m² | 5 699 € |
| 04/12/2024 | 656 Bd Des Celtes | 827 000 € | 200 m² | 4 135 € |
| 08/11/2024 | 225 Av Des Mimosas | 975 000 € | 200 m² | 4 875 € |
| 04/10/2024 | 716 Av Du Theatre De Verdure | 1 286 550 € | 200 m² | 6 433 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Des Emeraudes | 546 040 € | 176 m² | 3 103 € |
| 20/09/2024 | 119 Av Des Coteaux | 1 410 000 € | 199 m² | 7 085 € |
| 17/09/2024 | 9006 Parpaillon | 1 229 740 € | 200 m² | 6 149 € |
| 12/09/2024 | 319 Av Rodin | 570 000 € | 172 m² | 3 314 € |