206 960 €
T3
66 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-39%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 960 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 855 €
Prix net vendeur
197 105 €
Frais de notaire
+15 345 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 305 €
Capital à emprunter
222 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 684 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 057 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
888 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 057 €/an
Total charges
4 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 057 €
Fourchette marché
879 - 1 150 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 057 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Cigales | 458 500 € | 84 m² | 5 458 € |
| 30/04/2025 | 48 Imp Du Gai Chasseur | 736 500 € | 86 m² | 8 564 € |
| 22/04/2025 | 534 Av Sainte Candie | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 15/04/2025 | 534 Av Sainte Candie | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 07/04/2025 | 179 Av Paul Cezanne | 384 000 € | 80 m² | 4 800 € |
| 25/03/2025 | 534 Av Sainte Candie | 335 400 € | 82 m² | 4 090 € |
| 25/03/2025 | 400 Che De Bellevue | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 24/03/2025 | 44 Le Perrussier | 361 092 € | 81 m² | 4 458 € |
| 24/03/2025 | 175 Av Paul Cezanne | 363 000 € | 74 m² | 4 905 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Cavalieres | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 11/03/2025 | 1b Rue Des Vergers | 144 480 € | 68 m² | 2 125 € |
| 28/02/2025 | 534 Av Sainte Candie | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Pre De Foire | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Du Pre De Foire | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 534 Av Sainte Candie | 336 200 € | 80 m² | 4 203 € |