381 500 €
T3
62 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+1%
vs marché
6 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 889 €
Prix net vendeur
361 611 €
Frais de notaire
+26 628 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 128 €
Capital à emprunter
408 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 409 752 € | 42 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 429 720 € | 62 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 98 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 506 640 € | 139 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 548 700 € | 181 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
18 408 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 534 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 533 €/an
Total charges
5 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 534 €
Fourchette marché
1 360 - 1 720 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 534 €
Mensualité crédit
- 1 770 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-688 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 253 000 € | 43 m² | 5 884 € |
| 24/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 20/06/2025 | 236 Av Aristide Briand | 434 800 € | 66 m² | 6 588 € |
| 19/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 375 000 € | 44 m² | 8 523 € |
| 19/06/2025 | 39 Prom Robert Schuman | 665 000 € | 70 m² | 9 500 € |
| 18/06/2025 | 176 Av Des Oliviers | 455 000 € | 56 m² | 8 125 € |
| 12/06/2025 | 165 Av Pasteur | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 06/06/2025 | 196 Av De Verdun | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 04/06/2025 | 54 Av Jean Jaures | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |
| 02/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 417 000 € | 59 m² | 7 068 € |
| 26/05/2025 | 35 Av Paul Doumer | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 222 000 € | 45 m² | 4 933 € |
| 22/05/2025 | 583 Che Du Vallonet | 310 000 € | 57 m² | 5 439 € |
| 20/05/2025 | 63b Prom Robert Schuman | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |