1 560 000 €

T5 184 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

+29% vs marché

8 478 €/m²

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1 560 000 €

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Agences 2

#ak7pH 1 560 000 € #aIXge 1 560 000 €

Maison • 5 pièces • 184 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Chemin du Vallonet

Piscine Calme Terrasse Balcon Garage

DPE C 132 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Villa contemporaine au calme avec vue exceptionnelle sur la mer et le Cap Martin sur deux niveaux d'une superficie de 184m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une salle à mange...

Quartier Chemin du Vallonet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 500 000 €

Frais de notaire +104 708 €

Émoluments 14 858 €

Droits & taxes 88 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 664 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 664 708 €

Capital à emprunter 1 664 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 898 €/mois	60 297 €/mois	1 671 432 €	173 195 €	3,15%
10 ans	14 606 €/mois	44 261 €/mois	1 752 720 €	254 483 €	3,20%
15 ans	10 564 €/mois	32 012 €/mois	1 901 520 €	403 283 €	3,30%
20 ans	8 612 €/mois	26 097 €/mois	2 066 880 €	568 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 460 €/mois	22 606 €/mois	2 238 000 €	739 763 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,56%

24 288 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-8 381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↘ -38.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b7Kjc Actuel	1 560 000 €	-
#ak7pH	1 560 000 €	-
#aIXge	1 560 000 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	502b Che Du Cros	2 655 000 €	174 m²	15 259 €
05/03/2025	117 Av Du Concours Hippique	1 499 000 €	209 m²	7 172 €
21/02/2025	307 Av Des Oliviers	2 430 000 €	156 m²	15 577 €
29/01/2025	790 Che De La Coupiere	750 000 €	162 m²	4 630 €
04/12/2024	115b Av Pierre Curie	1 900 000 €	151 m²	12 583 €
15/10/2024	2107 Rte De La Turbie	4 620 515 €	196 m²	23 574 €
07/10/2024	307 Av Des Oliviers	1 808 000 €	156 m²	11 590 €
26/09/2024	71 Av Gabriel Hanotaux	610 000 €	150 m²	4 067 €
03/09/2024	144 Les Vallieres Basses	1 250 000 €	207 m²	6 039 €
05/07/2024	111b Av Pierre Curie	9 755 000 €	150 m²	65 033 €
24/06/2024	203 Av Du Ramingao	4 650 000 €	169 m²	27 515 €
21/06/2024	55 Av Winston Churchill	8 000 000 €	186 m²	43 011 €
11/03/2024	487 Rue Antoine Peglion	775 000 €	180 m²	4 306 €
27/02/2024	81 Av Winston Churchill	2 378 048 €	163 m²	14 589 €
26/02/2024	6 Rpt Frederic Chopin	4 600 000 €	199 m²	23 116 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).