498 000 €

T3 93 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

-12% vs marché

5 355 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

498 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Cabbe-Saint-Roman

Construction 1984

Copropriété 22 lots

Terrasse Jardin

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement Roquebrune Cap Martin 3 pièce(s) 93 m²Votre agence Laforêt vous propose dans un secteur calme et recherché de Roquebrune Cap Martin, ce trois pièces sur deux niveaux of...

Quartier Cabbe-Saint-Roman

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 714 €

Prix net vendeur 474 286 €

Frais de notaire +34 356 €

Émoluments 5 024 €

Droits & taxes 27 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 356 €

Capital à emprunter 532 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 363 €/mois	19 282 €/mois	534 492 €	55 372 €	3,15%
10 ans	4 671 €/mois	14 155 €/mois	560 520 €	81 400 €	3,20%
15 ans	3 378 €/mois	10 236 €/mois	608 040 €	128 920 €	3,30%
20 ans	2 754 €/mois	8 345 €/mois	660 960 €	181 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 386 €/mois	7 230 €/mois	715 800 €	236 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,88%

19 308 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-1 190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 609 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 352 €/an

GLI (3,0%) 579 €/an

Vacance locative 1 608 €/an

Total charges 5 864 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 609 €

Fourchette marché 1 371 - 1 800 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 19 308 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 609 €

Mensualité crédit - 2 310 €

Charges mensuelles - 489 €

Cashflow négatif ⚠ -1 190 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 3p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	43 Av Paul Doumer	1 069 500 €	90 m²	11 883 €
19/05/2025	25 Av Winston Churchill	890 000 €	81 m²	10 988 €
12/05/2025	15 Av Georges Drin	855 000 €	73 m²	11 712 €
28/04/2025	208 Av Pasteur	556 300 €	87 m²	6 394 €
01/04/2025	7 Av De La Gare	1 092 500 €	95 m²	11 500 €
26/03/2025	19 Av Varavilla	418 500 €	75 m²	5 580 €
10/03/2025	10 Av Paul Doumer	1 000 000 €	88 m²	11 364 €
03/03/2025	88 Imp Des Caroubiers	578 500 €	77 m²	7 513 €
28/02/2025	4 Rue Du Moulin	640 000 €	80 m²	8 000 €
21/02/2025	9015 Mte Du Stade	850 000 €	75 m²	11 333 €
14/01/2025	28 Av Paul Doumer	805 000 €	91 m²	8 846 €
13/01/2025	236 Av Aristide Briand	582 000 €	95 m²	6 126 €
23/12/2024	699b Rue Antoine Peglion	655 000 €	84 m²	7 798 €
12/12/2024	1188 Rue Antoine Peglion	375 000 €	77 m²	4 870 €
25/11/2024	127 Av De Verdun	330 000 €	73 m²	4 521 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).