825 000 €
T3
92 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+47%
vs marché
8 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Val de Gorbio
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 286 €
Prix net vendeur
785 714 €
Frais de notaire
+55 717 €
Émoluments
8 010 €
Droits & taxes
46 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 717 €
Capital à emprunter
880 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 527 €/mois | 31 900 €/mois | 884 268 € | 91 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 927 240 € | 134 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 1 006 020 € | 213 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 1 093 440 € | 300 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 1 184 100 € | 391 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,23%
18 408 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 534 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
552 €/an
Vacance locative
1 533 €/an
Total charges
5 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 534 €
Fourchette marché
1 360 - 1 720 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 534 €
Mensualité crédit
- 3 827 €
Charges mensuelles
- 468 €
Cashflow négatif ⚠
-2 762 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
840 000 € | 8 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Av Paul Doumer | 1 069 500 € | 90 m² | 11 883 € |
| 19/05/2025 | 25 Av Winston Churchill | 890 000 € | 81 m² | 10 988 € |
| 12/05/2025 | 15 Av Georges Drin | 855 000 € | 73 m² | 11 712 € |
| 28/04/2025 | 208 Av Pasteur | 556 300 € | 87 m² | 6 394 € |
| 01/04/2025 | 7 Av De La Gare | 1 092 500 € | 95 m² | 11 500 € |
| 26/03/2025 | 19 Av Varavilla | 418 500 € | 75 m² | 5 580 € |
| 10/03/2025 | 10 Av Paul Doumer | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 03/03/2025 | 88 Imp Des Caroubiers | 578 500 € | 77 m² | 7 513 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Moulin | 640 000 € | 80 m² | 8 000 € |
| 21/02/2025 | 9015 Mte Du Stade | 850 000 € | 75 m² | 11 333 € |
| 14/01/2025 | 28 Av Paul Doumer | 805 000 € | 91 m² | 8 846 € |
| 13/01/2025 | 236 Av Aristide Briand | 582 000 € | 95 m² | 6 126 € |
| 23/12/2024 | 699b Rue Antoine Peglion | 655 000 € | 84 m² | 7 798 € |
| 12/12/2024 | 1188 Rue Antoine Peglion | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 25/11/2024 | 127 Av De Verdun | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |