1 075 000 €

T4 102 m²

ROQUEBRUNE CAP MARTIN 06190

Retirée

+60% vs marché

10 539 €/m²

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1 075 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²

SANS TRAVAUX

ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Avenue de la Plage

Étage 4e étage

Piscine Terrasse

DPE C 121 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Roquebrune-Cap-Martin – Appartement avec terrasse Roquebrune-Cap-Martin, 87 avenue de la plage – à quelques pas de la Méditerranée, découvrez une propriété rare au sein d'une petit...

Quartier Avenue de la Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 075 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -51 190 €

Prix net vendeur 1 023 810 €

Frais de notaire +72 046 €

Émoluments 10 292 €

Droits & taxes 60 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 147 046 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 147 046 €

Capital à emprunter 1 147 046 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 711 €/mois	41 548 €/mois	1 151 724 €	119 383 €	3,15%
10 ans	10 064 €/mois	30 497 €/mois	1 207 680 €	175 339 €	3,20%
15 ans	7 279 €/mois	22 058 €/mois	1 310 220 €	277 879 €	3,30%
20 ans	5 934 €/mois	17 982 €/mois	1 424 160 €	391 819 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 141 €/mois	15 579 €/mois	1 542 300 €	509 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,25%

13 464 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-5 968 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 4p, ROQUEBRUNE CAP MARTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +43.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	43 Av Paul Doumer	1 069 500 €	90 m²	11 883 €
24/06/2025	231 Av Aristide Briand	344 852 €	120 m²	2 874 €
19/05/2025	25 Av Winston Churchill	890 000 €	81 m²	10 988 €
28/04/2025	208 Av Pasteur	556 300 €	87 m²	6 394 €
01/04/2025	7 Av De La Gare	1 092 500 €	95 m²	11 500 €
10/03/2025	10 Av Paul Doumer	1 000 000 €	88 m²	11 364 €
14/01/2025	28 Av Paul Doumer	805 000 €	91 m²	8 846 €
13/01/2025	236 Av Aristide Briand	582 000 €	95 m²	6 126 €
23/12/2024	699b Rue Antoine Peglion	655 000 €	84 m²	7 798 €
12/11/2024	43 Av Paul Doumer	730 000 €	90 m²	8 111 €
28/10/2024	801 Av Virginie Heriot	830 000 €	99 m²	8 384 €
26/09/2024	801 Av Virginie Heriot	1 040 000 €	117 m²	8 889 €
27/08/2024	9015 Rte De La Vigie	1 350 000 €	102 m²	13 235 €
06/08/2024	9003 All Monte Cristo	4 800 000 €	85 m²	56 471 €
02/08/2024	114 Av De La Cote D Azur	1 000 000 €	100 m²	10 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).