250 000 €
T6
229 m²
ROQUEBRUNE
33580
N/A
vs marché
1 092
€/m²
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Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 229 m²
ROQUEBRUNE (33580) • Roquebrune
Terrain
1 635 m²
Construction
1890
Piscine
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
E
184 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Situation au calme pour cette belle maison de 230m² habitables à découvrir à proximité de Monségur.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe pièce de vie lumineuse de 43m² avec ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 269 892 € | 28 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 66 139 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 519 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 125 119 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,49%
41 220 €/an
Rendement net
11,34%
après charges
Cashflow
+1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 435 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 885 €/an
GLI (3,0%)
1 237 €/an
Vacance locative
3 434 €/an
Total charges
12 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 435 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
41 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 435 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 1 072 €
Cashflow positif ✔
+1 203 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
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