432 000 €
T4
97 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-11%
vs marché
4 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520) • Écarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
411 429 €
Frais de notaire
+30 045 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 045 €
Capital à emprunter
462 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 463 932 € | 48 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 70 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 527 760 € | 111 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 160 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 212 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 804 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS
4 403-4 553€
137j
4 638-4 788€
106j
4 992-5 142€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Marais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 23/12/2025 | 17 Imp Du Rocher | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 19/12/2025 | 323 Av Rodin | 304 000 € | 88 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 9800b Le Perrussier | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 19/12/2025 | 534 Av Sainte Candie | 349 900 € | 95 m² | 3 683 € |
| 18/12/2025 | 57 Rue Des Cigales | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 18/12/2025 | 400 D 8 Col Du Bougnon | 313 500 € | 100 m² | 3 135 € |
| 18/12/2025 | 28 Saint Pierre | 399 200 € | 83 m² | 4 810 € |
| 17/12/2025 | 67 Le Perrussier | 335 600 € | 81 m² | 4 143 € |
| 10/12/2025 | 105 Av Auguste Renoir | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 28/11/2025 | 190 Bd Des Arbousiers | 375 500 € | 92 m² | 4 082 € |
| 25/11/2025 | 1312 Av Des Dolmens | 924 250 € | 111 m² | 8 327 € |
| 24/11/2025 | 283 Imp Maillol | 512 000 € | 92 m² | 5 565 € |
| 20/11/2025 | 387 Che Des Fourques | 362 530 € | 87 m² | 4 167 € |
| 10/11/2025 | 71 Bd De Roquebrune | 760 000 € | 79 m² | 9 620 € |