149 900 €
T2
46 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS
83520
-37%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
7 668 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
639 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
537 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
639 €/an
Total charges
2 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
639 €
Fourchette marché
544 - 696 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 639 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROQUEBRUNE SUR ARGENS
|
149 900 € | 3 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1761c Le Blavet | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 11/06/2025 | 24 Av General De Gaulle | 231 000 € | 62 m² | 3 726 € |
| 06/06/2025 | 4 Pl Alfred Perrin | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 22/05/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 178 350 € | 28 m² | 6 370 € |
| 21/05/2025 | 5068 Bougnon | 171 876 € | 34 m² | 5 055 € |
| 19/05/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 238 505 € | 43 m² | 5 547 € |
| 19/05/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 15/05/2025 | 1761i Le Blavet | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 14/05/2025 | 2665 D 8 Col Du Bougnon | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 78 Av De La Thebaide | 171 000 € | 32 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 83 Bd Des Oliviers Varazur | 211 218 € | 36 m² | 5 867 € |
| 29/04/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 175 250 € | 28 m² | 6 259 € |
| 28/04/2025 | 9301 Cor Des Issambres | 258 000 € | 32 m² | 8 063 € |
| 15/04/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 278 150 € | 46 m² | 6 047 € |
| 10/04/2025 | 5078 Bougnon | 205 250 € | 42 m² | 4 887 € |