490 000 €
T2
45 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN
06190
+75%
vs marché
10 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) • Village-Cros de Caste-Coupière-Mont Gros
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 736 €
Prix net vendeur
462 264 €
Frais de notaire
+33 531 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 531 €
Capital à emprunter
523 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 258 €/mois | 18 964 €/mois | 525 672 € | 54 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 79 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
13 080 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 090 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 090 €/an
Total charges
3 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 090 €
Fourchette marché
930 - 1 350 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
13 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 090 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-1 507 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUEBRUNE CAP MARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
480 000 € | 9 412 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
475 000 € | 9 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
475 000 € | 9 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
505 000 € | 11 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
475 000 € | 9 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARNOLES
|
457 000 € | 8 161 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
457 000 € | 8 161 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
440 000 € | 7 857 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
425 000 € | 8 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
420 000 € | 7 778 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
420 000 € | 7 778 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROQUEBRUNE CAP MARTIN
|
420 000 € | 8 571 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Av De La Pinede | 309 000 € | 39 m² | 7 923 € |
| 27/06/2025 | 18 Av Marechal Foch | 168 000 € | 32 m² | 5 250 € |
| 25/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 253 000 € | 43 m² | 5 884 € |
| 25/06/2025 | 7 Prom Du Cap | 167 954 € | 36 m² | 4 665 € |
| 25/06/2025 | 9 Av Marechal Foch | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 24/06/2025 | 9 Prom Du Cap | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 20/06/2025 | 1406a Rue Antoine Peglion | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |
| 19/06/2025 | 231 Av Aristide Briand | 175 000 € | 33 m² | 5 303 € |
| 19/06/2025 | 44 Av Hector Berlioz | 375 000 € | 44 m² | 8 523 € |
| 19/06/2025 | 41 Prom Robert Schuman | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 18/06/2025 | 176 Av Des Oliviers | 455 000 € | 56 m² | 8 125 € |
| 18/06/2025 | 169 Av Pasteur | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 17/06/2025 | 63b Prom Robert Schuman | 223 000 € | 41 m² | 5 439 € |
| 12/06/2025 | 165 Av Pasteur | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |