218 000 €
T3
89 m²
ROQUEBRUN
34460
+33%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ROQUEBRUN (34460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 748 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROQUEBRUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CESSENON SUR ORB
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215 990 € | 2 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSENON SUR ORB
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215 990 € | 2 374 € | 91 m² | 5 | Voir |
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223 900 € | 2 603 € | 86 m² | 5 | Voir |
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226 246 € | 2 486 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSENON SUR ORB
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226 246 € | 2 486 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CESSENON SUR ORB
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228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSENON SUR ORB
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSENON SUR ORB
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199 000 € | 2 287 € | 87 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 89 170 € | 70 m² | 1 274 € |
| 06/12/2024 | 5058 Rue De La Chapelle | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 17/10/2024 | 5376 Pl De L Eglise | 245 300 € | 88 m² | 2 788 € |
| 17/09/2024 | 7000f Lou Castel | 196 300 € | 70 m² | 2 804 € |
| 07/08/2024 | 5263 Av Des Orangers | 174 900 € | 100 m² | 1 749 € |
| 19/07/2024 | 5391 Av Des Aires | 122 500 € | 71 m² | 1 725 € |
| 05/07/2024 | 5080 Rue Du Chateau | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/06/2024 | 5160 Ceps | 174 370 € | 80 m² | 2 180 € |
| 13/05/2024 | 5029 Hameau De Laurenque | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 30/04/2024 | 5256 Rue Place Vieille | 28 000 € | 70 m² | 400 € |
| 08/02/2024 | 5049 Rue Sous Les Fenetres | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/07/2023 | 5221 Rue Du Barry | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |
| 07/06/2023 | 5476 Av Des Orangers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |