449 800 €
T6
118 m²
ROPPE
90380
+115%
vs marché
3 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 800 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ROPPE (90380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 369 €
Prix net vendeur
430 431 €
Frais de notaire
+31 348 €
Émoluments
4 603 €
Droits & taxes
25 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 148 €
Capital à emprunter
481 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
15 576 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROPPE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13 Rue Du Stade | 169 000 € | 99 m² | 1 707 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Sous Le Vernois | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 10/01/2025 | 19 Av Du General De Gaulle | 181 700 € | 140 m² | 1 298 € |
| 07/03/2024 | 18b Rte De Denney | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 17/02/2024 | 14 Rue Sous Le Vernois | 328 000 € | 136 m² | 2 412 € |
| 18/01/2024 | 12b Rue De Vetrigne | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 30/06/2023 | 6b Rue De Vetrigne | 235 250 € | 137 m² | 1 717 € |